สัญญาณชีพ: ถ้าดูเหมือนฟองสบู่และเสียงเหมือนฟองสบู่

ฉันไม่คิดว่าจะเป็นไปได้ที่จะมีการมุ่งเน้นไปที่ตลาดที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียมากกว่าในปี 2559 แต่สองสามสัปดาห์ที่ผ่านมาได้พิสูจน์แล้วว่าฉันคิดผิด ตัวเลข ABS เปิดเผยว่าในไตรมาสเดือนธันวาคม ใน 8 เมืองใหญ่ของออสเตรเลีย ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 8.9% และราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 4% สิ่งเหล่านี้เป็นตัวเลขที่น่าทึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงหลังของการเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สิ่งนี้ทำให้เกิดการถกเถียงกันใหม่ว่าราคาเป็นฟองสบู่หรือไม่ ผู้เล่นหลายคนชั่งน้ำหนัก 

แต่อดีตผู้นำพรรคเสรีนิยมจอห์น ฮิวสัน กล่าวอย่างรวบรัดที่สุด

โดยกล่าวใน Lateline ของ ABC ว่า ในแง่หนึ่งไม่สำคัญว่าจะมีฟองสบู่ที่อยู่อาศัยหรือไม่ เมื่อผู้ซื้อเริ่มเชื่อว่ามีอยู่และคิดว่ามันจะระเบิด พวกเขามีแรงจูงใจทุกอย่างที่จะรอซื้อ ทำให้สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์แห้งและผู้ขายที่ต้องการขายถูกบังคับให้รับส่วนลดสูงลิ่ว นั่นเป็นการพิสูจน์ความเชื่อของผู้ซื้อว่าราคากำลังจะลดลง และนั่นคือวิธีที่ฟองสบู่แตก

เราถึงจุดนั้นแล้วหรือยัง? ยากที่จะพูด แต่เนื่องจากอดีตหัวหน้าพรรคเสรีนิยมประธาน ASICและเลขาธิการกระทรวงการคลัง (และอื่น ๆ) ได้กล่าวไว้เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีเหตุผลที่จะคิดว่าเราอาจไปถึงจุดนั้น

รายงานการประชุมล่าสุดของคณะกรรมการเปิดเผยว่า RBA ค่อนข้างมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยเช่นกัน รายงานการประชุมระบุว่า “ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา สภาวะต่างๆ ดูเหมือนจะแข็งแกร่งขึ้นในซิดนีย์และยังคงแข็งแกร่งในเมลเบิร์น เมืองเหล่านี้ยังคงบันทึกการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาที่อยู่อาศัย และอัตราการผ่านการประมูลยังคงสูงอยู่ การอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและการเติบโตของสินเชื่อได้เพิ่มขึ้นสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนิวเซาท์เวลส์และวิกตอเรีย” และสิ่งนี้ “บ่งชี้อย่างต่อเนื่องว่ามีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับตลาดที่อยู่อาศัย”

รายงานการประชุมยังระบุถึงพัฒนาการเชิงบวกหลายประการ ตั้งแต่เงื่อนไขการค้า ความแข็งแกร่งของคู่ค้าของเรา ไปจนถึงความเชื่อมั่นทางธุรกิจ ข้อยกเว้นที่น่าสังเกตคือตลาดแรงงานซึ่งสร้างความสับสนอย่างต่อเนื่อง RBA ตั้งข้อสังเกตว่านัยสำคัญคือ:

“แรงกดดันด้านค่าจ้างในประเทศยังคงอยู่ในระดับต่ำ และการเติบโตของรายได้ครัวเรือนก็อยู่ในระดับต่ำ ซึ่งหากยังคงมีอยู่ ก็จะส่งผลต่อการเติบโตของการบริโภคและความเสี่ยงที่เกิดจากระดับหนี้ครัวเรือน”

เป็นการยากที่จะประเมินเส้นทางในอนาคตของอัตราเงินสด เศรษฐกิจดูเหมือนว่าจะแข็งแกร่งขึ้นและในที่สุดหากการลงทุนทางธุรกิจฟื้นตัวขึ้นก็จะมีกรณีขึ้นอัตราดอกเบี้ย แต่ด้วยตลาดแรงงานที่อ่อนแอ การ

เพิ่มขึ้นของอัตราจะกดดันครัวเรือนที่เป็นหนี้จำนวนมาก ซึ่งอาจทำ

ให้ตลาดอสังหาฯ เสียหายได้ สถานการณ์ฝันร้ายคือผลกระทบอย่างมากต่องบดุลของธนาคารที่พวกเขาทำสัญญาให้กู้ยืมอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งส่งผลเสียต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ราคาที่เพิ่มขึ้นได้ให้ความสำคัญกับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย กลุ่มพันธมิตรได้เสนอแนะว่าพวกเขาจะประกาศชุดมาตรการเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าวในงบประมาณ มีข่าวลือว่าพวกเขากำลังพิจารณาแผนการต่างๆ เช่น การอนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกเข้าถึงเงินบำนาญของพวกเขา ซึ่งเป็นความคิดที่แย่มาก เป็นอีกนโยบายหนึ่งที่เติมเชื้อเพลิงให้กับฝั่งอุปสงค์โดยไม่ต้องจัดการกับอุปทาน ฉันได้พูดไปหลายครั้งแล้ว รวมทั้งในแผนของ McKell Instituteด้วยว่าส่วนเกินด้านอุปสงค์จะต้องถูกระงับ และด้านอุปทานจำเป็นต้องได้รับการสนับสนุน

แพ็คเกจที่อยู่อาศัยอาจเป็นสิ่งที่น่าสนใจที่สุดในการพิจารณางบประมาณของรัฐบาลกลางในวันที่ 9 พฤษภาคม

ในช่วงเวลาหนึ่งสัปดาห์ โลกได้บุคคลใหม่ทางกฎหมายที่มีชื่อเสียงสามคน ได้แก่แม่น้ำวังกานุยในนิวซีแลนด์ และแม่น้ำคงคาและยมุนาในอินเดีย

ในนิวซีแลนด์ รัฐบาลได้ออกกฎหมายที่รับรองพื้นที่เก็บน้ำในแม่น้ำ Whanganui เป็นบุคคลตามกฎหมาย การปฏิรูปกฎหมายที่สำคัญนี้เกิดขึ้นจาก การเจรจาสนธิสัญญา ไวตังกิ ที่มีมาอย่างยาวนาน และเป็นวิธีการยอมรับอย่างเป็นทางการถึงความสัมพันธ์พิเศษของชาวเมารีในท้องถิ่นที่มีกับแม่น้ำ

ในอินเดีย ศาลสูงของรัฐอุตตราขั ณ ฑ์ตัดสินให้แม่น้ำคงคาและแม่น้ำยมุนามีสิทธิตามกฎหมายเช่นเดียวกับบุคคลเพื่อตอบสนองต่อความจำเป็นเร่งด่วนในการลดมลพิษในแม่น้ำสองสายที่ถือว่าศักดิ์สิทธิ์ในศาสนาฮินดู

สิทธิทางกฎหมายสำหรับธรรมชาติคืออะไร?

สิทธิทางกฎหมายไม่เหมือนกับสิทธิมนุษยชน ดังนั้น “บุคคลตาม กฎหมาย” จึงไม่จำเป็นต้องเป็นมนุษย์ ตัวอย่างเช่น บริษัทต่างๆ ซึ่งได้รับการปฏิบัติทางกฎหมายในฐานะ “บุคคลตามกฎหมาย” เช่นกัน เพื่อเป็นแนวทางให้บริษัทมีสิทธิทางกฎหมายโดยเฉพาะ และปฏิบัติต่อบริษัทในลักษณะที่แตกต่างทางกฎหมายจากผู้จัดการและผู้ถือหุ้นของบริษัท

การบังคับใช้ความเป็นบุคคลตามกฎหมายของแม่น้ำหรือนิติบุคคลอื่นๆ ต้องใช้อะไรบ้าง ประการแรก ต้องมีการแต่งตั้งบุคคลให้ทำหน้าที่แทน

ประการที่สอง เพื่อสิทธิในการบังคับใช้ ทั้ง “ผู้พิทักษ์” และผู้ใช้ทรัพยากรต้องตระหนักถึงสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบร่วมกัน การมีสิทธิเป็นนัยว่าบุคคลอื่นมีหน้าที่เท่าเทียมกันในการปฏิบัติต่อสิทธินี้

ประการที่สาม หากคดีหนึ่งๆ ต้องใช้การตัดสินโดยศาล ก็ต้องใช้เวลา เงิน และความเชี่ยวชาญในการดำเนินคดีทางกฎหมายให้ประสบความสำเร็จ การบังคับใช้สิทธิตามกฎหมายสำหรับธรรมชาติจึงไม่เพียงต้องการสถานะทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังต้องมีเงินทุนเพียงพอและการเข้าถึงความเชี่ยวชาญทางกฎหมายด้วย

Credit : เว็บแทงบอล